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住宅ローン減税(2)

 「住宅ローン減税」について 前回の説明が曖昧でしたので
もう少し具体的に説明させていただきます

「住宅ローン減税」とは 毎年の住宅ローン残高(上限有り)の1%を10年間に渡り
その年の所得税から控除されるものです
対象のローン残高が 入居の年を追うごとに減額され
今年の2011年は4000万円で最大控除額は400万円ですが
2013年までの時限立法で 毎年1000万円づつ減っていきます

具体的には来年の2012年(平成24年)は
対象ローン限度額が3000万円で最大控除額は300万円ですが
注意したいのは あくまでも所得税で納めた税金から控除されるので
利用するローン金額や所得金額により 3000万円の住宅ローンで
300万円戻って来るということではありません

その例が 前回のブログで説明したような内容なのです。

その他にもご質問がありましたなら
どんな事でもお問合せ下さいね ⇒ 『なんでも相談窓口』

住宅市場調査

 ある専門紙に国土交通省が行なった「住宅市場調査」
の結果が載っていました
その中で注文住宅に関する記事を紹介したいと思います

①注文住宅を建てた人の平均世帯年収は 657万円
 回答者の世帯主の平均年齢は30歳未満が6.3%
 30代が39.5% 40代が19.7% 50代が14.5%
 60代が19.1% と30代が割合でもっとも多いのですが
 30代の平均世帯年収が400万円台なので それから考えると
 とても高めに出ていますね

②住宅の価格と自己資金については 注文住宅は土地購入費を含む
 金額ですが 4187万円 資金総額に占める自己資金の割合は
 38.5%で 自己資金が1611万円 借入金額が2576万円
 これもとても高めですね 平均値ですから30代での自己資金が
 1611万円は難しいと思いますので 贈与か何らかの援助が
 考えられますが

いずれにしても この「住宅市場調査」の結果は信じられない程
高めだと思えるのですが 如何でしょう?

資金相談なども お気軽に ⇒ 『なんでも相談窓口』

住宅ローン減税

 『住宅ローン減税』
最近 ハウスメーカーさんなどの 広告でよく目にします
例えば 『住宅ローン減税 最大400万円(2011年入居)』
(一般住宅の場合・10年間で)

でも 今となっては建売の分譲住宅を買うしかありませんね
「家を建てる」のでは無く 「家を買う」ことになります。

しかも 400万円を満額で返して貰おうとすると
例えば
35歳でご夫婦 子供2人(6歳・4歳)として
借入控除限度額の4,000万借入で 返済期間30年 金利2.4%
そして年収が 600万円として試算すると
ローン減税額は 311.2万円

では仮に年収が 800万円として試算すると
ローン減税額は 345.4万円

さらに年収が 1,000万円として試算すると
ローン減税額は 349.6万円

つまり年収800万円以上からは減税額は増えません

満額の400万を返して貰うには
借入金が5,400万円で 年収700万円以上になります

そして借入額が5,400万円の場合 ボーナス返済なしで
毎月の返済金額は 211,000円 (おー・・・凄い・・・)
年収 700万円以上なら可能なんでしょうか?・・・

私の考える一般的な方は
35歳でご夫婦 子供2人(6歳・4歳)として
借入金額が2,800万借入で 返済期間30年 金利2.4%
そして年収が 500万円として試算すると
ローン減税額は 231.6万円
毎月の返済金額が 109,000円

返済金額はもう少し上手にローンを選べば 少なく出来ます。
(上記の金額は概算です)
家造りにおいて 返済などの資金計画はとても重要な事です
お客様により良いアドバイスが出来るよう 只今勉強中です
◆家の本当の値段って?
◆リスクの無い住宅ローンの考え方って?
 などなど・・・
どんなご相談でもお気軽にお問合せ下さい ⇒ 『何でも相談コーナー』
ほとんどの方が 「何を聞いたらいいのかわからない」という
状態ですから どんな事でも結構ですよ~。

資産公開

 中日ドラゴンズ~! とうとう優勝しましたね~!
一時は10ゲーム差 信じられない逆転優勝です
こうなれば今年こそ 日本一になって欲しいものですね

さて先日の新聞で 野田首相と閣僚の保有資産が公表されていました
毎回の事ながら その金額に少し戸惑いを感じます

野田首相は歴代最小の1774万円(???)
自らをドジョウに例えた控え目は野田首相 世襲議員ではなく
歴代最小はわかるのですが 自宅などの不動産も含めた金額ですので
そんなに少ない筈が無いのでは と思えるのが正直なところです。

そしてあの蓮舫さんは800万前後としてありますが・・・
どんな基準で算出しているのか 疑問に思えるのは僕だけでしょうか?

ちなみに 金融広報中央委員会が実施した調査(平成22年)によると
国民の金融資産の平均保有額は 単身世帯が684万円で
2人以上の世帯は1169万円だそうです。

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